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昆明房产抵押消费贷款哪家公司比较好贷?

首先抵押消费贷款要看您的抵押物,一般为房产抵押和汽车抵押等,因为汽车贬值快,所以银行一般只做房产抵押,不办理汽车抵押的。就房产抵押贷款来说,就是看两个基本要素:..

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昆明房产抵押消费贷款哪家公司比较好贷?

发布时间:2020-05-20 热度:

首先抵押消费贷款要看您的抵押物,一般为房产抵押和汽车抵押等,因为汽车贬值快,所以银行一般只做房产抵押,不办理汽车抵押的。就房产抵押贷款来说,就是看两个基本要素:
昆明房抵贷
第一要素,看贷款对象。
 
如果是个人,那就是标准化的抵押贷款了,现在基本上国有大行和股份城商行都有标准化的产品,基本上线上就能操作。
 
如果是企业,首先要走完评估流程,银行知道抵押物净值后才能上报抵押贷款方案,这个就要看企业与银行的议价过程了。
 
第二要素,看抵押物。
 
抵押物具有居住属性的,最优为住宅,其次是优质地段商铺,不接受小产权
 
抵押物具有商业属性的,有较强租金收入的办公楼最好,厂房次之,未开发用地次之等等,不接受科研教育用地等政府限制性用途的抵押
 
再回到你的问题
 
个人房产抵押贷款,就在四大行和股份城商行之间询价即可,利率基本都差不多,区别的在于后续的还款设置以及用款便利性。
 
一般而言,从灵活性看,城商行》股份》国有;从利率上看,国有》股份》城商行,但是因此市场竞争激烈,差别其实不是很大;从审批效率上看,城商行》股份》国有;
 
如果是公司抵押贷款,涉及金额大,流程周期长,因此,不仅要考虑银行的方案设计,还要靠考虑到审批效率及用款便捷性,这方面我更建议股份城商行。他们的流程设置相对灵活很多,尤其是一些头部的城商行,北京,南京,宁波,杭州,江苏之类,国有大行大额审批基本都上收,没有领导干预下,审批效率相对还是不高的。
 
而且股份城商行的折扣率也相对高一些,一般都有5-6折,也有部分优质抵押物能突破风险政策到7折。
 
总体而言:个人抵押贷款选哪家都差不多,重点比较利率和还款方式;公司抵押贷款优选股份头部城商行,审批效率快,优质抵押物折扣率相对高。


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