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个人及企业办理抵押贷款需要规避的风险

对借款人或企业情况审查不严;对开发商工程进度、售房款账户和资金流向情况控制不够;缺乏与相关部门的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要单据,由此造成银行贷款风险..

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个人及企业办理抵押贷款需要规避的风险

发布时间:2020-03-23 热度:

对借款人或企业情况审查不严;对开发商工程进度、售房款账户和资金流向情况控制不够;缺乏与相关部门的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要单据,由此造成银行贷款风险。小编结合平时业务流程,归纳出以下个人企业抵押贷款过程中的常见误区银行抵押贷款等放款机构首先要做好风险评估分析工作

 

个人及企业办理抵押贷款需要规避的风险

 

个人企业抵押贷款常见8大风险:

抵押物虚假或严重不实:所有权的确定比较复杂,政策性很强,有可能涉及多个部门,存在一些漏洞,给一些蓄意骗取银行贷款的不法分子可乘之机。如假房本,实地尽调造假等。

未办理有关登记手续:我国《担保法】规定了在法律规定的一定范围内的财产抵押,双方当事人不但要签订抵押合同,而且要办理抵押物登记,否则抵押合同无效。实践中可能发生未办理抵押登记情况,甚至做了假登记。

将共有财产抵押而未经共有人同意:以共有财产抵押贷款的,所有共有人都同意才能设立抵押登记等手续,否则低押无效。

以第三方的财产做抵押而未经财产所有人同意:以第三方的财产作为抵押资产,必须经得第三方同意,并办理有关合同法律手续,方能有效。

资产评估不真实导致抵押物不足值:抵押物价值随市场行情变化,相对不确定,经常关注周边同档次资产成交等变化情况;借款人往往利用各种手段尽量争取将抵押物价值抬高;一些中介评估机构不规范竞争,造成资产评估不真实,使抵押物不足值成为抵押货款的重要风险点。

未抵押有效证件或抵押的证件不齐:抵押权人未控制抵押物的有效证件,抵押的财产有可能失控,可能造成同一个抵押物的多头抵押和重复抵押。

因主合同无效导致抵押关系无效:抵押权是一种从权利,其存在和发生必须以一定债权关系的发生和存在为基础和前提。贷款主合同无效,从属合同也无效。贷款主合同无效一般多见于货款合同附属条件生效,但生效条件不具备,使贷款违背了有关法律规定,或贷款超出经营范围。

抵押物价值贬损或难以实现:若抵押人以易损耗的机器或交通运输工具做抵抑,抵押物易受损失,且价值贬值快,可能削弱抵押担保能力;对于专用机器设备等抵押物,因变现能力差,不易流转,难以实现抵押价值。

 

以上就是个人及企业抵押贷款有什么风险的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们有风险就有相对应的防范方法

 


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