细分个人住房抵押贷款与按揭贷款的区别所在

发布时间：2019-11-27 热度：

现在昆明等准城市房价高涨，在买房的时候很多人都需要办理贷款，常常会有人纠结按揭和抵押哪个更划算的问题，但是两者之间还是有一定的区别。因为分不清按揭贷款与抵押贷款的差别是什么，人们常常犹豫不决。今天，小编来为大家细分两者之间的区别所在。

定义层面：

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

1、当事人不同。按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，卖方在这其中担任的是中间人角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行，单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

2、用途不同。根据广义上的用途来细分，住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。

3、贷款年限不同。住房抵押贷款期限较短，根据贷款用途不同，有3年、5年、10年等限制；购房按揭贷款期限最长可达30年。

4、提供资料不同。办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料；而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。

5、产权主体变更方面不同。住房按揭贷款的房屋所有权（房屋产权证），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中，而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。

6、贷款成本不同。在贷款利率方面，按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行；房产抵押贷款在基准利率上上浮。

7、办理周期不同。住房按揭贷款牵扯到买卖双方，且要进行提前预审，预审通过之后方可去办理产权证，也涉及到卖方是否配合等问题，所以周期较长，而住房抵押贷款只要准备好材料，审批通过之后，等待放款即可，周期较短。

8、还款方式不同。住房按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金，而住房抵押贷款除可采用上述还款方式外，还可采用先息后本的方式进行还款。

以上就是小编向大家介绍的关于按揭贷款与抵押贷款的区别是什么。看完本文之后我们就要了解清楚，从概念上、还款方式上以及办理方式等方面有一定的区别，大家通过本文的内容就能详细了解，这对于购房者来说就要知道，才能避免办错了造成一定的经济损失。现在办理抵押贷款的途径也有很多，下次小编再为大家分享。