公积金贷款买房的知识点（住房公积金贷款百科）

发布时间：2022-02-27 热度：

公积金贷款需要满足那些条件

1. 正常连续按月缴存住房公积金六个月以上（以成都为例，不同城市要求可能不同）；

2. 未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

3. 借款人同意办理住房抵押登记和保险；

4. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

5. 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

申请公积金贷款的其他限制

1. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能在获得住房公积金贷款。

2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还力的其他债务。

3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，例如成都：个人最高额度四十万，夫妻共同贷最高额度70万；住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

另外，如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为，就基本和公积金贷款买房无缘了！

1、信用卡透支六个月未还

2、有贷款逾期24期以上

3、当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的

4、有两年以上的延期还款记录

5、有过骗提和骗贷的行为

6、使用担保贷款时由担保人代还过债务的